香港1990-2006年卖土地公开资料研究结果

frostwolfd 发表于 2006-05-07 05:52:00 | 打印
年度 面積(平方米) 地價(百萬港幣) 地价/百万/平方米
  2005 至 2006年度賣地結果 32952 10673 0.32
  2004 至 2005 年度賣地結果 70290 20406 0.29
  2003 至 2004 年度賣地結果 27235 891 0.03
  2002 至 2003 年度賣地結果 53,909 3765 0.06
  2001 至 2002 年度賣地結果 85,695 2,689.9 0.03
  2000 至 2001 年度賣地結果 235,260 14,617.39 0.06
  1999 至 2000 年度賣地結果 276,316 11,394.4 0.04
  1998 至 1999 年度賣地結果 194,969 10,085.27 0.05
  1997 至 1998 年度賣地結果 341,212 32,249.67 0.09
  1996 至 1997 年度賣地結果 156,648 17,977.03 1.14
  1995至 1996 年度賣地結果 925,039 23,398.07 0.02
  1994 至 1995 年度賣地結果 252,191 16,712.77 0.66
  1993 至 1994 年度賣地結果 197,207 16,466.53 0.08
  1992 至 1993 年度賣地結果 296,817 14,993.46 0.05
  1991 至 1992 年度賣地結果 315,764 14,519.12 0.04
  1990 至 1991 年度賣地結果 276,889 4,890.01 0.01
  ----------------------
  资料来源:www.landsd.gov.hk
  1990 至 1997 年度賣地合计收入1089.55亿港币。
  (7.75港币=1美元)折合美元为140.58亿美元。
  香港新机场总造价约为200亿美金。
  

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
  第一结论 新机场把90-97年卖地收入都拿走了。
  1990 至 1997 年度賣地合计收入1089.55亿港币。
  (7.75港币=1美元)折合美元为140.58亿美元。
  香港新机场总造价约为200亿美金。
  
  把香港的房地产炒到天价(是香港人你总要在香港买房子吧,这就可以合法的把香港人口袋里的钱掏出来,甚至还要预支下半辈子的钱)。土地价格也上去了,港英ZF垄断土地买卖,大发一笔。和ZF有这样那样或明或暗的关系的房地产开发公司也大发其财(还是英国人挣钱)。
    钱赚到港英zf口袋了,怎么样合法地转移到英国呢。不然忙了半天,一回归了,不是便宜了中国zf吗?解决的方法很简单:在香港大规模进行公共建设,修桥修路修机场。既博得了一个好名声(你看是我们英国人在建设香港),又通过把绝大部分工程都包给英国公司的方式(同时工程的预算都是天价,大家有兴趣去了解一下香港的新机场和地铁等),让港英zf的钱自然流进了英国人的口袋里。。。。。。。。。。。。。
  这里先说其中的代表是新机场。新机场修在一个偏僻的小岛上,填海而成,中间要通过两座巨大的跨海大桥才能和市区相连,着实不得不佩服英国人的毒辣。
    首先,香港本来就是珠三角的一部分,如果机场建在靠近深圳的地方或者干脆就和深圳的机场合二为一,不但节省造价,还能大大促进港深两地的经济融合,岂不幸甚。现在分开来,这两个机场就要为了客源自相残杀,以邻为壑。
    其次,香港有很多地方可以建机场,现在建在这么一个偏僻的岛上,机场的大部分土地还要填海而成,还要修建连接的跨海大桥(而且是两座!),造价自然不会便宜。由于是填海而成,如果需要扩建,还需再填海,宏伟的机场就变成了一个吞噬资金的无底洞。
    最后,也是很关键的一点。这座造价昂贵的机场在这么一个偏僻的岛上,如果有战争或者恐怖袭击,只需要很小的代价za掉两座跨海大桥的一座(桥还是双层的,下层里面有地铁!),马上这个机场就会变成废土一堆,基本上没个三年五年的是无法修复。
  
  第2研究结论,
  1995至 1996 年度卖地约为往年的3倍,但地价却不高。奇怪!
  
  04/12/1995 招標 TKOTL 50 將軍澳第55區 私人機構參
  建居屋計劃 29,281 1,141.00
  地价/百万/平方米 =0.03
  
  26/09/1995 拍賣 TPTL 97 大埔荔枝山第37區 住宅 丙類 15,300 280.00
  地价/百万/平方米 =0.01
  
  05/02/1996 招標 FSSTL 185 粉嶺第47A區 商業 / 住宅 8,000 752.74
  05/02/1996 招標 FSSTL 186 粉嶺第47A區 商業 / 住宅 21,160 2,186.98
  地价/百万/平方米 =0.1
  
  18/03/1996 拍賣 KIL 11084 紅磡灣填海區
  縱合發展區地盤 商業 / 住宅 15,073 4,725.00
  地价/百万/平方米 =0.31
  
  27/11/1995 拍賣 RBL 1119 加列山道26號 住宅 丙類 1,936 107.00
  地价/百万/平方米 =0.05
  
  28/06/1995 拍賣 SIL 825 筲箕灣東大街 住宅 甲類 1,296 320.00
  地价/百万/平方米 =0.24
  
  1996 至 1997 年度地价/百万/平方米 1.14
  1995 至 1996 年度地价/百万/平方米 0.02
  1994 至 1995 年度地价/百万/平方米 0.66
  
  1995 至 1996 年度 卖的地价超级奇怪。
  请指教其中奥妙。
  部份赞同楼主的观点,至于95和96年地价低可能受到冶理金融秩序,影响经济前景造成,现在只希望国内城市不要
  2005-02-26,上海市四川北路4街坊108号地块,面积26788平方米 地价11.4亿单价(元/平方米)420000中标单位广东中建蛇口。
  2005-11-21,上海陆家嘴竹园商贸区2-3、2-4地块面积89320平方米地价45.6亿单价(元/平方米)510000,中标单位和记黄埔。
  当然这个地是用来盖办公楼的,瞧瞧香港95年卖地总共25万平米多,
  地价的均价为0.66。哈哈说明我们的上海最好的商业地,已经达到香港的整个城市95年的均价。哈哈上海的确是快接近发达国家水平。地铁现在5条,2010前地铁10条,那时地铁和香港目前的公里数差不多。当然比较地价应该比较按规划,此地块上盖起的房子每平米地价。上海的房子的容积率是比香港的容积率稍微小点,但是差别不是很大。
  
  
  还有一个值得说明的,香港一年也就卖地几十万平米,卖得最多得也就是90多万平米,基本上25万平米/年。而且有一部分很小的地是用来盖仓库,汽车加油站。按容积率5计算,25万平米可以盖125万平米。按每户100平米,大约可以盖1.25万套房子。哈哈,看来香港的容积率5是小了点,好吧,容积率8,大约可以盖2万套房子。
  或许大家对容积率不是很清楚,郊区6,7层的平房容积率约为1。
  如果盖成小高层20-22层大约容积率为2。象中远两湾城40层左右的住宅,房屋间距非常小,容积率约为5。如果房屋盖200米高,只有1栋,容积率约为12。香港目前也只有1栋这样的房子。
  香港的新盖的住宅的确是高,大约50-60层居多。超级吓人,没有什么间距,都是盖在底下的商场上。
  大家开始明白香港为什么地少人稀了吧。
  香港几百万人口,每年可以从市场上购买的新的楼房才几万套。
  
  
  
  建议查查96,96的买家是谁.
  
  好贴却没人顶,悲哀啊
  "首先,香港本来就是珠三角的一部分,如果机场建在靠近深圳的地方或者干脆就和深圳的机场合二为一,不但节省造价,还能大大促进港深两地的经济融合,岂不幸甚。现在分开来,这两个机场就要为了客源自相残杀,以邻为壑。"
  这样说是不对的,香港的客流怎么能直接进入深圳?难道楼主忽略了政治因素的作用?如果飞机可以直接降落在大陆,那也就不存在台海直航的问题了!
  
  香港的房价纯粹是港英政府联合几大地产公司给炒上去的
  
  香港总面积超过1000平方公里
  
  但实际香港已开发的土地没有超过300平方公里
  
  所以去过香港的人都感觉香港好小啊
  
  香港有超过60%的土地现在圈做国家公园,理由是保护环境,其实是为了控制土地供应保持长期的土地升值。
  
  如果香港象内地一样完全放开土地供应,香港的土地价值根本没有达到这个水平
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

昆明经济论坛

© 2017-2018 guozilianmeng.com