把你居住的房,变成绿色银行!

lvhengtong 发表于 2015-11-21 16:23:00 | 打印
  谁先把不再增值的住房变成绿色
  银行,谁就是赢家!
  (一)目前中国超过一亿套城市商品住房处
  于闲置状态,大多已成房主的负债,沉淀资金总量高达百万亿人民币。
  目前,中国普通百姓(含中产)手中财产的绝大部分都压在了住房上,形成这种局面的主因是投资者把住房当成了永远增值的金融产品。加上开发商和新闻媒体一浪高过一浪的炒作浪潮,最终让中国普通百姓将几十年、几代人积累的财富,一股脑儿投在了房地产上等待升值。而且不少于 30%的
  城市家庭已拥有两套以上的住房等待升值抛出。然而,市场的超度饱和已经让压在老百姓手中的住房有价无市,难以出手。残酷的真相是:炒作房地产的大浪已经逐渐失去原动力(国内炒作主力资金和外资已悉数撤出)。正在以不可遏制的力量退却,数以亿计背着沉重的房贷、背着两套以上住房游不上岸(难以出手)的裸泳者纷纷被抛出水面。7经济学家建议投资者:手中多余的房子越早出手越好,否则待房产税全面开征后将面临房价断崖式下跌、永远无人接盘的可怕局面。目前,四、五线城市卖二手房广告已成铺天盖地之势,一座老楼一半以上住房玻璃上贴着卖房广告者比比皆是(特别是子女大学毕业后,一般都选择在大城市就业,而一个孩子的父母年迈后也不得不背井离乡投奔到子女身边,中小城市人口将越来越少,积压的空置房将越来越多。如:黑龙江的伊春、大庆、七台河等城市已逐渐空心化,被列入鬼城名单),由此看来,谁能先将多余的房子出手,谁才是最终的赢家!记住:只要能将房子出手,就是赢家!
  (二)现在房地产市场(含一手房、二手房)
  击鼓传花游戏已接近彻底落幕的尾声。
  虽然目前房地产的
  击鼓传花游戏还在少数
  参与者中进行,但传递的
  速度明显越来越慢,很快
  将传到最后一批接盘人,
  这就意味着将有上亿套
  住房永久砸在最后参与
  击鼓传花游戏的接盘人
  手中。最终落下沉重的铁
  幕!
  (三)今天,中小城市房地产的潮水般颓废
  态势,将很快波及到三线、二线城市并迅速向
  上蔓延,最后一线城市也无法逃脱。
  以北京为例,目前空置
  的几百万套住房,远远高于真
  正的刚需,只是房价高的离谱
  让很多打工者无法承受,未来
  专家预测,房地产泡沫彻底破
  灭后,一线城市房价将跌去
  80%以上,这对庞大的刚性需
  求者无疑是天降福音。但对于
  持有多套房产的投资者一定
  是惊天噩耗!
  供求决定一切商品价格,只要是能无限量供应的商品,最后的结局一
  定是崩盘!包括股票、黄金、甚至不可再生的刚需资源石油,供应量大了
  都无法避免价格体系崩溃。一句话:出来混,总是要还的!
  4、一套今天价值 85 万的普通住房十年、二
  十年、三十年后还值钱吗?
  十年、二十年、三十年后再看今
  天建的房子是什么感觉?就像我
  们今天看到一套东倒西歪立在城
  郊结合带的老旧红砖房一样,除
  了下面那块地皮,这样的房子还
  有价值吗?遗憾的是,城市中的
  老旧住宅,连这块可怜的地皮都
  没有。特别是中国全面进入电商
  时代后,一些城市连门市房都租
  不出去了。

  专家告诫:在这个世界上根本没有任何力量能够阻止中国房地产这个体
  量巨大(百万亿资金沉淀其中),身患百病的庞然大物即将颓然倒地。我
  们今天能做的,就是在这个百亿级庞然大物颓然倒地之前,闪开自己的身
  子,否则会被这个将要倒地的庞然大物死死压在下面。

  (五)如何把自己的房子变成绿色银行?
  对策一:将多余的房子快速出手变现,开发野山参。
  目前,很多拥有二套以上住房的投资者,寻高价转手未果,实际已经
  砸在手里。
  在国内银行存款全面进入负利率的背景下,很多人二套房租金还抵不
  上银行存款利率,特别是房租金需再扣除房产税、营业税、物业费、电梯
  费、取暖费后所剩无几。如果一套价值百万的房子出租后,房租金扣除各
  种税费,剩下不到 5 万元,铁定亏损。你的房子每年增值率达不到 10%,
  或者租金达不到房值的 10%就是在不断贬值。
  你是多留一套不再增值的住房,还是建一个属于自己的绿色银行!

  A :假设一套价值 100 万的房产年租金 5 万元,扣除营业税、物业费、电梯费、取暖费和即将征
  收的房产税后,实际剩 3 万左右。实际年回报率仅 3%。这样的房子就是在一天天贬值。

  B:把价值 100 万的房子出手变现,用其中的 85 万认购 10 亩正生长东北野山参,另获赠 10 万米
  东北野山参参地,效益分析如下:

  效益一:当年见利。
  用获赠的 10 万米参地如暂不开发野山参,可先开展林下养殖森林草药鸡(独家养殖技术),可养殖 5000只以上,按每只 70-100 元毛利计算,可年收入 30-50 万元,如以获赠林地投入与专业合作社合作,每年可免费分得 600 只左右森林草药鸡,市场价值 6-9 万元,当年收益,连续回报 10 年。

  效益二:山参回报。
  10 亩正在生长的野山参收参时可采收 10000-30000 棵东北野山参,按每棵成品野山参 500 元计算,可收益500-1000 万元。

  效益三:山上大树年年增值。
  赠送的 10 万米产权参地上的大树约有 1000 立方米木材蓄积量,按每立方米木材蓄积量均价 600 元计算,1000 立方米木材市价即值 60 万元,而且还继续年年增值。

  效益四:富过三代,赚一座山。
  赠送的 10 万米产权参地如全部开发种上东北野山参,将是你认购的 10 亩正生长的野山参效益的 10 倍以上,而且大参采完小参长,一茬接一茬,可持续采收百年以上。

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