上海房地产业的希望与危机----通过与香港比较来看内地问题(转载)

yuweiyuwei 发表于 2003-08-23 13:57:00 | 打印
  
  就拿虹口得“瑞虹新城”来说,N月之前就售罄了,现在却在各房产中介看到大量的该楼盘户型,别拿消费者当白痴,没人傻,明摆着是炒楼盘得在搞鬼,还能有人上当去买这些房子?我倒要看看这些房子最后能卖给哪些人。
  
  我有亲身经历!
  
  上周末去浦东张江看房,在2001版“交通、观光、购物”地图上是放“图例”的地方,现仅有一个“丹芳苑”有售,均价5900!其他“贝越家园”、“流明新苑”已售磬!跑到中介那里,倒有!想看房,一会就有人开了车送钥匙来。。。
  思前想后,决定说No!!!!
  
  各位,我提供一个信息,事实上,在上海暴炒楼花的真正高手还不算那此温州人,台湾人,他们中的大部分都还是在售楼处买的房子,真正的高人是本地的各路有背景的那批,例如,某区房地局局长的小姨子会在开发商刚拿到土地时就以内部价定购了十套房子,某区电力局长的小秘的三姐夫以内部价(事实上根本没付钱)定了五套别墅,诸如此类的例子,我本人可以告诉诸位不下二十件的真实故事。
    这才叫高手呢,台湾人赚的只是20%的利润,而人家赚的50%,甚至是无本生意,高下立判啊,哈哈
    至于现在某些人在大会小会上大叫要尽量减少温州人来沪炒房,真可算上是贼喊捉贼,转移视线了。
  大家预测崩盘将在何时
  2007---2008蹦盘!!!
  仔细拜读了各位大侠的发言!深感佩服!本人学识较浅,说不出大道理来,但是在我最近对房市的关注中,我深刻体会了上面所说的种种不合理的印象!如今我碰到每个有经验的人,都会傻乎乎地跑去问人家:“你说现在该不该买房?” 我在经济论坛里的一篇帖子:“在上海,我们买不起房子。。。”说的都是大实话,却被斑竹打上了黑脸标记。而且奇怪的是,我问的每一个有经验的人,如果是上海的,都会告诉我,赶快买吧,再不买更要涨了!而来自香港、新加坡的国际人士则均持否定态度:现在千万别买!炒作得太厉害了!
  所以要是自住的,现在要持币,绝对不能跳进去,你还会看到报纸报道,或者中介吹嘘在今年内有双位数字的增长,甚至会维持12个月,如果你把持不定,很可能成为上海第一批负资产。
  
  楼主,如果我们把持住了,我就不买!那我们得把持多久?3年?5年?岁月不饶人哦!5555555
  顶
  金融信息
  中国将采取措施
  加强对房地产市场宏观调控
  (2003-08-14)
  
    (北京新华电)中国将采取措施,加强对房地产市场的宏观调控,促进房地产市场持续健康发展。
  
    今年以来,中国房地产开发继续快速增长,1至6月份,房地产开发投资3817亿元人民币(802亿新元),年比增长34%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点,成为带动固定资产投资增长的重要原因。
  
    与此同时,部分地区存在投资幅度过大,房价增长过快的问题。今年上半年,商品房开发、建设和销售继续增长,但商品房价格继续上升,平均销售价格每平方米2424元人民币(510新元),年比增长5.4%。
  
    建设部住宅与房地产业司有关负责人指出,为了深入城镇住房制度改革,扩大住房消费,促进房地产市场持续健康发展,中国近期将公布有关政策,加大对房地产市场宏观调控力度。这些政策包括:
  
    调整商品房供应结构,增加普通商品住房供应,控制高档商品住房建设,同时加强经济适用住房的建设和管理。对经济适用房的建设规模、户型面积、购买对象、销售价格等都将作出规定;
  
    改进规划管理,调控土地供应。清理各类开发建设用地,依法查处非法圈占土地,土地久占不用,违规转让房地产发展项目和炒买炒卖土地使用权。
  
    同时,提升城乡规划的调控作用,确定各类住房用地的布局和比例;
  
    提高金融的间接调控,加强房地产贷款监管,改善个人住房贷款担保机制。对信誉度高、偿贷能力强的房地产发展企业以及符合条件的房地产项目,继续加大信贷支持,同时扩大对普通商品住房和经济适用住房的支持;
  
    建立房地产市场信息系统和预警预报体系,改善市场监管制度。建设部已选择上海、天津、重庆、哈尔滨等14个城市作房地产市场预警预报信息系统试点城市,采集房地产业运行中的动态数据,指导房地产开发的理性投资,指导消费者理性消费,使市场供求平衡,避免房地产市场大起大落。
  
    这一系统将于年底在中国35个大中城市运行。
  
  《联合早报》
  
  (编辑:沈茂华)
  
  就怕又是形式而已
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