PK牛刀、谢国忠、老农今年又白忙...听耕读农人说"房价"

耕读农人 发表于 2013-09-01 10:41:00 | 打印
  耕读农人谈房价:

  讨论房价
  第一,这是众生最关注的话题;
  第二,讨论房价能让这个帖子不至于那么清冷(也算对得起我的处女贴);
  第三,牛刀,谢国忠,任志强以及经坛众多高手必谈话题之一。我呢,来凑个热闹,也说说自己的一些看法与想法。欢迎各位前辈多多指点。。。

  在讨论房价之前,先看一张图(2000年至2012年之中国外汇储备)

  
  从历年外汇增长额度,我们可以很明确的看到2005年至2006年区间外汇储备额度增长2474.72美圆,2006年至2007年区间外汇储备额度增长4619.05亿美圆,2007年至2008年区间外汇储备额度增长4177.81美圆。相比2000年至2006年每年增长额度,2006年至2007年区间外汇储备有了数字的飞跃。一年一下增长了两千多亿美圆。大家知道我国的外汇储备主要来源于“贸易顺差与国际热钱流入”(可别告诉我,这多出来的两千多亿美圆是兔子靠卖衣服,裤袜赚来得),非常明显,这多出来的两千多亿美圆是国际热钱涌入。(顺便提醒一下大家,2006~2008年区间,兔国股市开启了汉唐盛世)嗯嗯,这也与国际热钱涌入成了不谋而合的事实了。接下来,我们从2008年往后看,2008年至2009年区间外汇储备增长了4531.22亿美圆。。。这几组数字告诉我们什么呢?告诉我们,2008年兔国股市从六千多点一直跌到一千多点,兔国股市在此区间增发掉了20万亿这些国际热钱不但没有流出,反而是继续大量涌入。。。

  我们房价的讨论就以2008年为切入点:
  2008年美帝国主义次贷危机全面爆发,并引起全世界金融市场剧烈动荡,山姆大叔以及欧洲猪国相继开动了印钞机启动计划。兔国以此为契机,推出了一系列的经济刺激计划,当然,还有我们中堂大人的四万亿刺激计划。(如果说2013年中国处于被动的局面,那么2008年,我们处于主动而有利的局面。然而,时过境迁,我们现在只能被人牵着鼻子走了。这个在后面会继续讨论)于是,兔国一下子就泡在了水中(四万亿加美国QEn),经济复苏了,保八战役取得了辉煌而伟大的胜利。2009年,兔国房价在政策(房贷利率七折、二层首付等等)以及充裕的水流里,迅速飙升。很多地方,在短短一年不到的时间里房价翻番。房地产在经济边缘危机里将兔国成功拉出,保八战役,功不可没,也可算是不负众望。负面影响:高高的房价引起了老百姓怨声载道,中堂大人倍感压力,于是相应采取了一系列措施打压房价(限购,利率上浮,二套房六成首付甚至于房产税)这与2008年出台的政策简直是大相径庭。难怪,任志强也抱怨。房地产就是zf的夜壶,需要的时候就拿出来用一用。而实际上,任总是心里揣着蜜糖在那边抱怨得。当然,这个政策有没有取得相应的效果,大家心里都有谱。不用我说什么。。。我想说得是,为什么,堂堂中堂大人力压房价却压不住。其实,这个道理很简单。打个比方:有一个水箱,水箱里有一个皮球,我们用力的往下按,皮球是能够暂时被压制住得。而,如果有源源不断的水流再往水箱里注水呢,这个时候你还能压制的住皮球嘛?所以,水涨船高,房价自然而然的上涨了。所以,中堂大人在退位的时候说:有些事情没有做好,希望大家原谅。。。中堂大人也尽力了。
  经坛里有人统计,2008年中国的房价上涨幅度跟M2上涨幅度一致。就是这么的一个道理。当然也许有人要问,你这个比喻不恰当,水流的水并不是都往同个水箱里灌得。股市,中国制造业等。。。其实,在经坛混,你应该知道,实体经济在慢慢枯萎(三一,中联裁人反应了中国制造业的现状,中国股市那就更不用说了,扶不起的阿斗)就房地产能赚钱。而且还能赚大钱。。。于是,出现这么一个现象:搞文化得也开始搞地产了;卖服装得也来搞地产了;做钢铁得跑去养猪了;养猪也不行,还是搞地产吧。。。所以,房子已经脱离了居住的性质而衍生成金融的属性。

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  下面讨论,房价会下跌嘛?什么时候会下跌?中国经济是否真如经坛里所说会崩溃。。。

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  在继续讨论房价之前,先让大家回顾一下当年“疯狂的兰花”

  2005~2007年区间,大量资金进入兰花的炒作,从珍爱到投资、从投资到投机,种植者、商户、投机者都来爆炒兰花,最高甚至炒到上千万元,一盆兰花能换一辆高档轿车,甚至一栋别墅。在2006、2007年的高峰期,像“大唐凤羽”、“星海蝶”、“黄金海岸”等高端兰花刚被开发出来,一苗难求。很多人拿着大把现金都买不到这些高档品种。云南省昆明市兰花商户刘先生说,那个时候相当疯狂。那个时候可以说是一草难求,比如说这个草,要买一根凭关系,要很熟的人介绍,你才能买一根。那时候一点不好的都卖的出去,随便都是兰花都能卖出去还可以卖高价,以前随便一点不好的草,看着像样一点都要卖几千元一盆。。。(以上文字摘自央视新闻报道)

  不管是兰花还是房子,任何的商品,只要价格高高在上,势必底下浮动着很多money。当年兰花暴跌的事实告诉我们,一样商品价格要出现下跌,最有效直接的办法就是抽掉其底下的资金,这样,商品价格就自然回归理性了。但是,兰花毕竟是兰花,房子毕竟是房子。两者是否可以相提并论呢?有人说可以,也有人说不可以?我来告诉大家的是:两个答案都正确。说可以得,因为两者都是商品,商品自然有其自然地属性。说不可以得,这个答案就比较难回答。我姑且试着说说看:兰花说打破了天,不过也只是一株花而已,仅此而已。而房子并不是简单的房子。房子是土地,房子是税收,房子是地方债,房子是中国经济。关系着地方政府,关系着中央决策。。。就点到这里。大家明白了吧。。。不明白,也不要问我,我也不知道。

  从上面讨论“疯狂的兰花”我们可以明白了:
  房价为什么上涨,为什么中堂大人压制不住房价,为什么谢国忠,牛刀等被任志强狂抽耳光。。。
  原因 很简单:兔国快速增长的外汇占款衍生出的基础货币,经货币乘数放大了M2。源源不断的活水,往水箱里灌。试问,谁有这个能力能压制的住房价。即使能压制的住房价,水流蔓延到其他各个领域。各个领域将泛滥成灾,如果流通到市场,那么势必造成严重的通货膨胀。这是兔国最不愿意看到得。于是,房价变成了货币的蓄水池。

  房价上涨是因为有源源不断的水流注入,水涨船高嘛。房价下跌,势必就要水流流出了。

  水源的流入与流出这都需要大智慧。。。

  在流入与流出之间有一个临界点,这个临界点就是房价反转的过程。。。如何判断这个临界点值呢?

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  记住是房价反转而不是暴跌。。。

  这个说法,很有意思。连我自己也这么认为。

  经坛里,到处都充斥着房价暴跌,崩溃论。。。

  但,我个人并不这么认为

  前面我说过了,水流的流入与流出都需要大智慧得。

  当外汇占款负增长,甚至出现美圆回流的时侯,中国会发生债务危机,中国经济会出现通缩的局面。这个观点,我只赞同前半段。

  2013年六月份,银行的钱荒本质:外汇占款负增长衍生的基础货币减少,缩减M2造成得。用简单一点的话说就是,流进水箱水龙头的水慢慢变小了。而当下半年美国缩减QE,明年中旬终止QE,美圆势必会出现回流。这也将使中国债务危机扩大化,银行钱荒甚至于会变成缺钱。但,仅仅只是缺钱,不会演变成为经济危机,甚至更为夸张的出现挤兑银行,发生金融危机。bluehot_lx的说法,我个人认为有点过了。至于牛刀等崩溃论者更不用提了。。。


  为什么?为什么?为什么?

  因为,他们都是经济学家,他们忘记了一点,没有独立于政治得纯粹的经济学。这也就是谢国忠,牛刀等经济学家每每预测房价失真的败因。

  我们来站在美帝国主义的立场思考这个问题。

  如果我记得没错,上次妹纸在100之上应该是在2001年之前吧。我没有具体去查,忘记了,不过这也不是很重要。妹子从2001年到2008乃至2011都是在走下坡道得。特别是2008年之后美帝国主义推出一系列的QEn。我想问大家的是,如果这些美圆都回流,美帝国主义,它自身消受得了嘛?米国是发达国家,基建等都十分的完善。又掌握着高端制造业的核心科技等等。回流的那么多美圆,何去何从?去股市?去房地产?(难道忘记了刚过的2008年次贷危机嘛,难道米国会让回流的美圆来制造泡沫嘛?)。。。米国承受不了!因为,回流的美圆足够使其自身身陷于洪流之中。当然,这也给山姆大叔在外交,大国博弈之间掌握了主动权,特别是对中国。这个让米国牙疼,头痛,吃不饱,睡不好的兔子。总算让我抓到了你那长长的大耳朵。。。
  我们再来站在兔国的立场思考这个问题:

  房地产对于兔国,那真的是“一业兴则百业荣,一业毁则百业损”。至少目前是这样得。因此,兔国,不会让房地产出现过大幅度的波动,更不用说让房产出现暴跌这样得情况了。前面,我们谈到了,让房地产下跌一个快速而有效最直接的办法,那就是抽掉去底下的资金。根据伯老所言:2013下半年缩减QE,2014年中旬终止QE。显然,这符合了,抽掉资金的条件。是得,我也承认,美圆势必会出现回流得。美圆的回流势必会扩大中国的债务危机,势必会影响中国的房价。但,真正影响几何?暴跌?暴跌?暴跌?

  我看未必。。。


  为什么?为什么?为什么?


  那我们来进行认真分析一下:美圆为什么要回流?

  因为兔国经济出现了大幅度波动(比如像印度阿三那样);???

  因为出现了金融危机???

  因为出现了战乱,资金不安全了???

  因为出现了严重的通货膨胀???

  很显然上面的因素,都不存在。。。

  当然,即使上面的因素都不存在,至少目前不存在。美圆在接下去的一段时间里,还是

  会出现回流?为什么?正如大家所知道得:米国缩减QE,要终止QE。妹子穿着性感的比

  基尼要狂奔100 120甚至更高了。(是否果真如此,下面再论述美圆的时候会提到)

  美圆出现回流本身就是正常得。因为,就像房价一样,总有人看涨,总有人看跌。

  更何况,米国缩减QE,终止QE了。我的看法是:在美圆回流得过程中会出现一个平衡的

  临界点。不看好中国经济的外资撤走,看好中国经济的外资继续潜伏下来。别忘记了,

  在中国,资金找时机,比时机找资金相对来说简单的多。这句话简单说就是:在中国

  赚钱的机会比其他国家多的多,特别是发达国家,还比如美帝国主义自身。举个很简单

  的例子:就比如中国股市(美圆出现回流,会影响股市继续下挫,在下面讨论股市会

  提到)两千点之下的中国股市对于外资还是有足够的吸引力,即使现在没有,那么1500

  点呢?看看 我发的2000~2012中国外汇储备图2006~2008年区间 外汇储备增长就知道。

  还有,中国正在进行的新土改,土地确权(此节可参见flp713的帖子,flp713是一个非

  常有眼见着实,大智慧的人)。。。

  所以,在我看来:美圆势必出现回流,但,不至于出现大规模撤退。而因此,影响到房

  价的暴跌。但是,美圆的回流也是中国房价反转的开始。。。

  记住,仅仅只是反转,而不是暴跌。。。

  十八届三中全会,无论是对于房价还是对于美圆回流而引起中国债务危机扩大化。会有

  相关应对的具体措施。

  至于,房产税,也终将全面推广,缓解中国债务危机的压力。而,房产税的全面实施,

  也将是房价开启下跌的通道。记住下跌,不是暴跌。我姑且来预测一下:房产税扩大的

  时间点,在美帝国主义终止QE之后。也就是说,大概在明年下半年,2015年之前。

  为什么?为什么?为什么?

  因为,兔子只有判断,多少美圆出现了回流。从而相应的让房价开启下降的通道。流出

  的美圆,需要相对应的缩减M2。水位下降了,那么皮球也要跟着往下落。还有一点,算

  是提前透露:房产税收的全面扩大化也是中国股市开启新一轮牛市的到来。再透露一

  点:美帝国主义,缩减QE至终止QE区间,中国股市将迎来最佳抄底的时机。兔子会把在

  房地产这个蓄水池里的水,引入到另外一个大的蓄水池。

  休息一下。。。

  后面更加精彩。。。
  有些道理。现在股市完全是死水一团。
  接下来 谈谈美圆

  2014年8月16日~11月16日是美联储正式成立的日子,我的分析这段时间美元指数上涨到100点,黄金跌破1200美元;2015年,美元将会宣布王者归来,最少美元指数会突破120点,有可能会上涨到164.7之上。这对全球货币都是要命的。至于现货黄金已经完全失去投资价值,最后跌破1000美元是不用想象的。这一年中国房价泡沫会彻底破灭,一线城市会惨遭血洗。(摘自牛刀:牛刀:2014年中国房价泡沫破灭 一线城市会遭血洗)

  当我第一次看到牛刀先生说明年妹子指数将飙升到120甚至164.7的时候,我就一个感觉:这个人疯了。没有疯,肯定也是被疯狗咬过。。。

  说到这,难免会遭遇牛刀粉丝们的攻击。但,我不经想问:山姆大叔把兔子给煮了,烹了。他会给你分一杯羹嘛???此人,在财经界也算是小有名气了,不知道他的这段话仅仅是为了满足那些崩溃论者的精神需求,好为自己能多卖几本书。还是,自己经过认真严谨思考得出的结论。。。

  美圆在我看来,2015年能站上100.你就应该谢天谢地。求佛拜神了。。。


  前面我说过:山姆大叔抓住了兔子长长的大耳朵。

  山姆大叔说:小样得,看你得瑟,看我不抽你。。。

  正当山姆大叔挥起手臂之时,顿时感觉下身一阵疼痛。

  原来,自己的蛋蛋被兔子也抓在了手里

  兔子究竟抓住了山姆大叔的哪个蛋蛋呢?

  休息一会 精彩后面继续。。。
  兰州烧饼,五毛一个
  @袁术的野望 8楼 2013-09-01 12:06:09
  兰州烧饼,五毛一个
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  谢谢你的评价。
  赶上直播!继续!还想看!
  老农今年又白忙。。。还不出现。。。
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